Выбор проекта дома - критерии, советы, возможности
Основные критерии, по которым нужно ориентироваться в выборе подходящего проекта, это оптимальная площадь, функциональность всех помещений, продуманность планировки и возможность перепланировки в будущем, расположение дома на участке. Если проект удовлетворяет всем требованиям, можно обратить внимание на то, как в нём реализованы некоторые другие потребности.
Минимальные расстояния и размещение садаВыбирая проект надо помнить, что есть утвержденные законом допустимые расстояния между домом и границами участка, забором, соседними строениями и пр. Всё это обязательно должно быть учтено в проекте. Как правило, на участке вокруг дома рассаживаются плодовые деревья и декоративные кустарники. Окна каких помещений будут выходить на садовую зону, будет ли предусмотрен отдельный выход в сад из гостиной, будет ли терраса или балкон обращён в сторону сада, а не улицы или хозяйственных построек – все эти нюансы тоже должны быть предусмотрены в проекте дома.
Расположение дома относительно сторон светаЭто важный вопрос, который решается на стадии подготовки проекта. Самым предпочтительным считается такое расположение, при котором окна хозяйственных помещений и кухни выходят на север, а гостиная и спальни расположены с других сторон. В гостиной может быть предусмотрен отдельный выход в сад. Помещения, требующие самого хорошего освещения, должны быть расположены с южной или восточной стороны. При выборе можно учесть возраст и образ жизни членов семьи.
Материалы и строительные работыКаждый проект сопровождается сметой, где указываются все виды материалов, которые будут использованы на стройке и все разновидности строительных работ. Смета требует внимательного ознакомления и обдумывания, позволяет ответить на ряд важных вопросов. Так, ознакомившись с видами работ можно решить, потребуется ли найм рабочих или часть работ можно будет выполнить самостоятельно. Можно решить вопрос о применении энергосберегающих материалов, чтобы впоследствии сэкономить на расходах по содержанию дома.
Возможность внесения изменений в проектВ случае приобретения готового проекта может возникнуть необходимость внести в него ряд изменений. Это могут быть небольшие правки или серьёзные преобразования. В последнем случае стоит задуматься о поиске другого готового проекта или заказе индивидуального. Дело в том, что сложные изменения могут потребовать других материалов, дополнительных пересчетов, замены строительных технологий, а это вызовет пересмотр и других проектировочных решений. Сложные корректировки возможны только с письменного разрешения разработчика, связаны с дополнительной работой и повышением стоимости проекта. Небольшие изменения, касающиеся, например, размера окон и дверей, переноса внутренних перегородок, замены некоторых отделочных материалов вполне возможны и, обычно, не вызывают трудностей при согласовании.
Стройпроект-Волгоградhttp://stroyproekt-volgograd.ru+7-904-445-53-54

Проектирование домов - стратегия и экспертные услуги
Из всех этапов строительства, проектирование наименее энергозатратный, поскольку за вас все делают специалисты. Однако над сбором документов придется попотеть - в нашей стране любое крупное дело сопровождается бумажной волокитой.
Прежде всего, вам необходимо разрешение на строительство. Получить его можно подав заявление в местные органы самоуправления. К нему необходимо приложить паспорт, документ, удостоверяющий ваше право владения землей, копию строительного плана дома, а также копию с лицензии разработчика проекта. Если ваш участок расположен вблизи с другими домами, то необходимо согласование с соседями. После подачи документов нужно подождать некоторое время, пока идет рассмотрение.
Далее, нас интересует акт обследования участка. Получить его можно в отделе надзора комитета архитектуры. Обычно это связано с приездом специальной комиссии, которая в акте указывает, где проходит граница участка, и по каким осям будет проводиться строительство.
Следующий документ, который необходимо получить, это строительный паспорт. Делается он снова в архитектурном комитете. Вам потребуется ряд документов. А именно, бумаги, подтверждающие право обладания землей, акт обследования участка вместе с планом, схема размещения строений согласованная с Госсанэпиднадзором и с Госпожнадзором.
Также нужен паспорт с копией, заявление на строительство, акт обследования участка постановление о разрешении на строительство, проект дома и лицензия фирмы-проектировщика. И необходимо подтвердить в соответствующих организациях соблюдение норм по использованию канализации, воды и света.
Остается всего два документа, а именно разрешение межведомственной комиссии, и разрешение на проведение земляных работ. Только после этого можно приступать к строительству. Однако следует учесть один важный момент, все полученные документы действуют два года, кроме бумаг проектирования. Если за эти сроки вы не приступили к строительству, то все ваши усилия пропадут зря и придется заново все собирать. Поскольку завершение сроков строительства не регламентируется, то главное начать стройку. Продумайте изначально хорошо план строительства, поскольку в случае 10 процентов каких-либо изменений придется все снова согласовывать с представителем администрации, что отнимет у вас много времени.
Как видите, получение документов на строительство долгое и нудное мероприятие. Если вы сами не хотите этим заниматься, существуют специальные агентства, готовые взять на себя все труды, правда, придется заплатить. Но иногда это лучше, чем стоять в очередях.
Кадастр-ЮФОhttp://xn----7sbap2a2amhjw3i.xn--p1ai+7-952-589-55-75

Такой процесс, как техническое обследование зданий, многие ошибочно связывают исключительно с оценкой технического состояния здания перед принятием решения о его реконструкции, или перепланировке. А между тем такое обследование должно проводиться для каждого сооружения перед введением его в эксплуатацию, а также с определённой периодичностью на протяжении всего срока эксплуатации сооружения.
Периодическое техническое обследование сооружений позволяет обеспечить безопасность объектов, а также определить оптимальное время для реконструкции отдельных элементов здания, выявить и устранить источники возможных аварий. Несмотря на то, что проектирование и строительство зданий и сооружений подразумевает идеальное состояние объекта на момент первого введения в эксплуатацию, предварительное техническое обследование не раз помогало избежать крупных аварий уже на первых этапах функционирования сооружения.
Существует достаточно объёмный список причин, по которым техническое обследование сооружений проводится независимо от интенсивности и срока эксплуатации объектов. Чаще всего поводом к внеплановому техническому обследованию служит продажа или покупка здания. Тщательным образом проведённое обследование позволит не только выяснить реальную стоимость объекта, но даст возможность спрогнозировать дальнейшие действия по оптимизации или модернизации сооружения.
Также следует понимать, что техническое обследование не является строго регламентированным процессом. Это позволяет исключить из структуры обследования ряд этапов, которые в конкретном случае являются излишними и тем самым сократить стоимость проведения работ. Но без наличия соответствующих знаний и уровня подготовки самостоятельно формировать пакет технического обследования не рекомендуется. В ряде случаев некомпетентное изменение структуры технического обследования может привести к непредвиденным сбоям в работе сооружения.
Для получения максимально эффективного результата техническое обследование требует привлечения специалистов высокого класса. Зачастую проектированием, строительством и техническим обследованием сооружения занимается одна и та же компания, что позволяет не только снизить себестоимость объекта, но и повысить его эксплуатационные характеристики.

Оценка-1 Псковhttp://ocenka-1.ru+7-951-535-45-99

Многие из нас хотели бы иметь свой собственный домик, расположенный где-то за городом, с садиком из фруктовых деревьев и двориком, травкой на газончике, детской площадкой, и кучей прочих не менее приятных вещей.
Но в то время, как одни лишь мечтают об этом, другие берут дело в свои руки и начинают воплощать эти мысли. Был найден хороший участок, но с чего начинать строительство дома? До этого самого вопроса многие считают, что покупка хорошего земельного участка это финиш всех проблем и вопросов, но оказывается что это наоборот, всего лишь старт, а точнее начало долгого пути.
Право собственности на землю под строительство дома
Вы давненько хотели себе загородный домик и вот, у вас есть земельный участок, вы его приобрели, получили в наследство, или же просто местная власть расщедрилась и дала вам его. Изначально требуется оформить этот земельный участок, причем сделать это требуется еще до начала стройки. Когда вы этим займетесь, то поймете что у вас имеется уйма времени для планирования вашего будущего строительства. Этот вопрос следует решить в первую очередь и не откладывать его на последний день.
Проект на строительство дома
Следует произвести оформление проекта или технического задания на строительство будущего дома. Проект здесь скорее даже громко звучит, потому, как в действительности от вас требуется лишь понимание того, что вам хотелось бы увидеть в результате строительства. О том, как верно оформить проект и что именно от вас будет требоваться вы можете узнать в любой проектной организации, а ниже будут рассмотрены наиболее часто встречающиеся ситуации.
1. Есть несколько готовых проектов домов, что предлагают проектные организации. Вы сможете или выбрать для себя уже готовый, или же заказать доработку одного из заинтересовавших вас проектов. Стоимость проекта в Киеве в среднем может составлять, начиная с пары сотен и заканчивая десятком тысяч у.е.
2. Вы знаете дом, который построен именно так как хотелось бы вам. Вы идете к хозяину и договариваетесь с ним. Здесь трудно угадать по стоимости, но очень часто хозяева продают подобные проекты примерно за 20-60% от первоначальной стоимости изготовления данного проекта на условиях, что дом не будет строиться где-то рядом.
3. Владея карандашом или же специальными компьютерными программами, вы можете самостоятельно нарисовать эскиз дома вашей мечты. После этого понадобится просто обратиться к специалистам для того, чтобы оформить проект. Очень часто проектные организации выдают также и спецификацию касательно количества необходимых строительных материалов для каждого отдельно взятого элемента вашего здания, и поэтапно расписывают последовательность действий с указанием примерных сроков постройки относительно строительных норм. Это позволит на много облегчить расчет стоимости материалов и в итоге позволит вам сэкономить как время, так и деньги, а строители не смогут раздувать и так не дешевые сметы на материалы.
Для того, чтобы сформировать эскиз проекта, требуется:1. Досконально изучить участок на месторасположение, наличие уклона и условия грунта.2. Сформировать требования к проекту на строительство с привязкой местности.3. Определить используемые материалы и технологию строительства.
Реал-Консалтинг Ростов-на-Донуhttp://ocenka-nedvizhimost.ru+7-904-447-74-87

Как найти надежного генерального подрядчика для ремонта?
Независимо от того, требуется ли вам мелкий бытовой ремонт или строительство индивидуального дома с нуля, поиск надежного, лицензированного генерального подрядчика является жизненно важным для обеспечения хорошо выполненной работы. Наем подрядчика без проверки рекомендаций и статуса лицензии может привести к некачественной работе и напрасно потраченным деньгам. Некачественная работа также может негативно сказаться на вашей способности продать недвижимость в будущем, что может стать серьезным финансовым затруднением.
1. Обратитесь в Совет подрядчиков вашего штата, чтобы получить список лицензированных и застрахованных генеральных подрядчиков.
2. Получите рекомендации из надежных источников, таких как семья, друзья или коллеги, которые могут дать вам объективное мнение о качестве и объеме выполненных работ. По возможности лично ознакомьтесь с завершенными проектами.
3. Проведите собеседование как минимум с тремя разными подрядчиками и попросите предоставить письменные сметы. В смете должен быть прописан каждый элемент проекта, включая сроки выполнения работ и стоимость материалов. Если вам что-то непонятно в смете, попросите подрядчика уточнить детали, пока вы не получите четкое представление о проекте и затратах.
4. Ставьте под сомнение существенные различия в сметах разных подрядчиков. Один подрядчик может использовать менее качественные материалы, а другой - не учитывать дополнительные расходы, связанные с получением разрешения и уборкой территории. При необходимости попросите объяснить термины.
5. Попросите подрядчиков предоставить вам доказательства лицензирования и страхования, а также попросите направить вас к предыдущим клиентам, с которыми вы можете поговорить.
6. Спросите подрядчиков о гарантиях, которые они предоставляют на свою работу. Подрядчик с хорошей репутацией будет готов предоставить гарантии на свою работу, хотя вы должны задаться вопросом о "пожизненных гарантиях", которые невозможно выполнить, если компания прекратит свою деятельность.
Строительная экспертиза Волгоградhttp://xn----8sboiedi3amfgefij4o.xn--p1ai+7-904-342-88-24

Особенности ремонта в ресторанах и барах
В ресторанном бизнесе очень высокая конкуренция, поэтому очень важно, чтобы заведение выгодно выделялось среди других. Ресторатору нужно уделить внимание множества важных факторов: позаботиться о дизайне, оформлении помещения, подходящей мебели, разнообразном меню и качестве предложенных посетителям блюд. Нужно обучить персонал и обеспечить высокий уровень обслуживания клиентов. Стоит отметить, что именно интерьер ресторана способен обеспечить уютную и комфортную атмосферу, которая будет привлекать посетителей.
Открывая ресторан, всегда приходится делать ремонт помещения и придумывать дизайн заведения. Оформление может включать в себя множество сложных декоративных элементов и оригинальных декоративных конструкций, которые почти не используются на других объектах. Конечно, оформления ресторана и отдельные элементы должны быть выполнены в едином стиле.
В современном дизайне ресторанов обычно можно наблюдать несколько основных тенденций: кто-то хочет, чтобы его заведение было суперсовременным, кто-то выбирает эксклюзивные декоративные элементы. Кому-то нужно, чтобы мастер мог работать с современными стройматериалами, а кому-то нужен специалист по фрескам, росписи или резьбе по дереву. Разумеется, стилевые концепции таких заведений будут существенно отличаться. Главное, чтобы все элементы хорошо сочетались между собой.
При ремонте помещения предстоит позаботиться не только о залах, но и о кухне, а также о других подсобных помещениях. Особое внимание стоит уделить подводке инженерных коммуникаций. Менять электропроводку или прокладывать трубы после того, как все отделочные работы внутри заведения будут завершены очень накладно и затруднительно, так что лучше этого избежать. Именно поэтому так важно работать с профессионалами и тщательно планировать ремонт.
Выбирая мастеров для ремонтов ресторана обращайтесь в компанию, которая успела зарекомендовать себя с хорошей стороны. В ее штате должны работать квалифицированные мастера, а при заказе работ менеджер должен представить вам смету и назвать сроки выполнения отделочных и иных работ. При работе специалисты должны учесть все действующие пожарные нормативы и санитарно-гигиенические стандарты.
Промоценкаhttp://ocenkaoborudovania.ru+7-904-504-27-78

Особенности составления сметы и проекта ремонта квартир
Если вы владелец новой квартиры в только что сданном доме значит, вас ждет ремонт и сделать это нужно как можно грамотнее, и желательно комплексно. Зачастую ремонт квартир в новостройке выполняется с нуля и под ключ, но в некоторых случаях можно заказать поэтапное выполнение черновых и финишных работ, монтаж коммуникаций и утепление.
Безусловно, многое зависит от бюджета владельца квартиры, ведь не всегда удается начать ремонт так, чтобы по окончанию получить готовый результат, в конечном итоге такие работы затягиваются на года, обрекая вас на лишние растраты. Рекомендуется начинать ремонт квартиры в новостройке комплексно. Для этого можно собрать средства на каждый этап и пригласить компанию подрядчика, который способен профессионально выполнить каждый вид отделки и сдать работу точно в срок. Если вы тоже придерживаетесь такого мнения, то, чтобы реализовать такую возможность необходимо подготовиться, а именно составить проект и смету.
Подготовка проекта на будущие ремонтные работыВ отличие от квартир на вторичном рынке жилья, ремонт квартир в новостройках проходит практически все известные этапы. Все начинается с прокладки коммуникаций, черновые работы (стяжка. штукатурка, монтаж гипсокартонных конструкций), финишный этап отделки (шпаклевка, обои, покраска), монтажные работы ( светоприборы, двери, плинтуса и пр.).
Чтобы все это грамотно распланировать, необходимо составить проект по каждому этапу, где будут включены:* Показания к проведению работ по разводке водопровода, канализации и электрики;* Технические особенности заливки стяжки. Возможно, потребуется указать укладку теплого пола;* Строительство конструкций из гипсокартона или пазогребневых блоков;* Монтаж подвесных потолков;* Установка окон, дверей;* Финишная отделка - обои, покраска, декоративная штукатурка и пр.
Составление проекта- сметы на материалыОбязательным условием грамотного составления сметы на покупку материалов и оплаты услуг мастеров-строителей, будет консультация с подрядчиком на ремонт квартир в новостройке. Как правило, согласно проекту и дизайнерским предпочтениям клиента составляется сметная документация, согласно рыночным ценам на каждый вид материалов и с учетом его объемов.Также, смета предусматривает учет расценок на выполнение той или иной услуги. Как правило, цены, которые указаны в смете на сегодняшний день, будут актуальны в течение ближайшего месяца, в дальнейшем смету придется пересматривать. Но, если вы решитесь заключить договор с подрядчиком на ту стоимость, которая указанна в окончательном подсчете, то она уже не изменится до окончания всего ремонта.
Тихорецк-Оценкаhttp://tikhoretsk-ocenka.ru+7-952-583-57-33

Как организовать сотрудничество с проектной компанией?
В самом начале любого строительного проекта инвесторам требуется продуктивное сотрудничество с компанией, которая выполняет проектирование различных зданий и сооружений. Как правило, нанимают местную компанию, которая зарекомендовала себя на строительном рынке, с местной компанией все-таки легче выстроить личное общение, получить документы в бумажном исполнении, проекты сотрудников локальных компаний известны в органах госэкспертизы и, соответственно, доверие экспертов выше.
Часть компаний, которые выполняют проектирование, расположены в провинции, так как там стоимость труда заметно ниже, чем в центральном регионе. Что нужно, чтобы такая компания работала? Нужен штат специалистов, которые умеют выполнять проекты в современных компьютерных программах для проектировщиков, для сотрудников таких проектных фирм важно сочетание архитектурных подходов и знания строительных норм и правил, а также опыт проектирования.
Иногда эскизный проект поручают известному бюро, которое выдает качественный и дорогой архитектурный проект, а инженерную часть проектируют силами технически компетентной компании. При начале сотрудничества для того, чтобы проектная компания подписала договор, необходимо техническое задание на проектирование. Составить такое задание может компания, которая работает как технический заказчик или инженер-строитель высокой квалификации.
При различных схемах инициирования строительных проектов, когда речь идет о новом здании или о глубокой реконструкции, успех строительства состоит в грамотном составлении технического задания на проектирование, которое является частью договора с проектной компанией. Технический заказчик выступает не просто посредником между застройщиком-инвестором и проектной компанией. Именно он составляет описание того, что следует проектировать на основании потребностей инвестора, возможностей инфраструктуры и местности, а также, с учетом строительных норм. На нем лежит вся ответственность за согласование проектной документации, за ее доработки в случае изменений, вносимых инвестором или в случае соответствующих решений государственной экспертизы.
Такая связка как служба технического заказчика и проектная компания, образуется в результате продолжительного сотрудничества, поэтому для нового инвестора, для иностранного инвестора, который задумал новый проект, каким бы по сложности он ни был, нужно искать именно такие связки, в которых компании этих двух типов имеют позитивный опыт решения различных проблем, связанных с документами, необходимыми для строительства. При этом служба техзаказчика может брать на себя и другие важные для строительного проекта функции, основная ее работа - это управление строительством, исполнение обязанностей менеджера проекта.
Огромный плюс сотрудничества со службой заказчика при проектировании состоит в том, что заключив с ней контракт, можно спокойно заниматься своими делами, лишь проверяя отчеты, присылаемые специалистами службы заказчика. В этом случае заказчику строительства не придется содержать своих высококвалифицированных архитекторов и строителей, не нужно составлять существенное количество документов, чтобы получить разрешение на застройку, ему всего лишь следует подрядить компетентную экспертную компанию и высказать пожелания по поводу здания.
Для экономии средств при подключении инженерных сетей для объекта, например, завода, или офисного центра, экспертная компания может, зная конкретные местные сети и генеральный план развития, сделает такой заказ проектной компании, что все коммуникации будут проведены по оптимальному и самому выгодному маршруту.
Барнаул-Экспертhttp://barnaulexpert.ru+7-906-186-28-43

Недобросовестность в выполнении работ – кто «вылечит» строителей от этого?
Уже давно выработаны правила и принципы, по которым должны выполняться строительные работы. К ни относятся:- выполнение работ в соответствии с требованиями безопасности;- соблюдение четко отлаженного процесса работ;- не допущение на стройплощадке хаоса и беспорядка, правильное обустройство мест хранения стойматериалов.
Это очень простые правила, которые легко выполнимы. Правда, далеко не все строительные фирмы готовы им следовать. Поэтому лишь малый процент застройщиков выполняет свою работу качественно.
Специалисты давно спорят по вопросу: что или кто может заставить подавляющее большинство строителей выполнять работы с высоким уровнем качества. Надо отметить, что в обществе давно укоренились определенные представления, касающиеся строительной отрасли:строители Украины не могут работать без нарушений, качественно и честно;качество работ зависит от класса жилья, т. е. дорогие квартиры для состоятельных людей строят с большей ответственностью, чем для рядовых граждан.
Представители крупных строительных компаний не согласны с такими утверждениями. Они считают, что застройщик, который дорожит своей репутацией, не будут нанимать на подрядные работы персонал «с улицы». Тем более, что сэкономить таким способом значительные суммы не удастся, ведь большую часть расходов составляют стройматериалы. А удар по репутации можно получить ощутимый – все огрехи обязательно проявятся в процессе эксплуатации. И от класса стройки мало что зависит.
Вторым фактором, который может повлиять на качество работ, аналитики считают ужесточение технического надзора за строительством на всех его этапах. Ведь, то что зачастую в угоду подрядчикам «не видят» инспектора и является браком в строительстве. Если проверяющие смогут более профессионально выполнять возложенные на них обязанности, проявлять принципиальность и настойчивость, тогда удастся избавиться от недостатка качества.
Некоторые специалисты выступают за внедрение в строительстве европейских принципов. Иными словами все работы, оборудование, материалы должны иметь сертификаты и лицензии. Эти документы предъявляются покупатель при первом же требовании. Это сделает невозможным использование некачественных материалов в строительстве, использование устаревшего оборудования и привлечение работников с низким профессиональным уровнем. Но, скорее всего, решение проблемы качества в строительстве заключается в комплексном подходе к проблеме.

Судебная экспертиза Астраханьhttp://sudebnaya-expertiza.ru+7-908-171-09-93

Что представляет собой перепроектирование жилой зоны?
Под понятием "перепроектирование" или "перепланировка" подразумевается изменения интерьера, изменение внешнего вида помещения. Никто не откажется от возможности улучшить свою жилую зону, однако у многих вспыхивает неуверенность и даже страх на этот счёт. Ведь кажется, что переделать все заново это непосильная и трудоемкая задача, так ещё это и очень затратное дело. Не все найдут в себе силы и уверенность для таких перемен. Список задач будет велик.
Необходимо будет вновь возводить перегородки, расставлять все на новые места, преобразуя помещение и заново оборудовать все. Да и не всегда все приходит к ожидаемому результату.Бывают случаи, что люди объединяют квартиры для повышения качества планировки. Все это разрешено законом ради благоустройства.
Перепланировка — это любое изменение, и перенос перегородок с дверными проемами, и остекление балконов. Даже переоборудование ванной комнаты и перенос нагревательного, газового, сантехнического приборов несёт название переоборудование. Но все это можно совершать только при условии, что работодатель дал согласие, как и совершеннолетии члены семьи и владельцы квартиры. Перед планировкой лицам, желающим сделать ремонт без изменений предназначения жилища, необходимо создать проект и согласовать с межведомственной комиссией. В этом случае помещение останется жилым, а не будет переустроено под иную зону. Например, под офисное помещение. Проект должен разрабатываться тем, у кого есть наличие государственной лицензии на проектирование. В случае, если квартиру и правда необходимо переделать в офис проект подлежит экспертизе. А перевод жилого помещения в нежилое способно осуществится по приказу губернатора. Но при наличии риска разрушения здания или нарушение его прочности производить перепланировку запрещается.
Оценка-Волгаhttp://ocenka-volgograd.ru+7-904-448-45-34